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墨尔本CBD公寓租金比10年前还低!房东已经绝望透顶“亚搏手机版app下载”
2021-05-18 06:15
本文摘要:在墨尔本内城区,持有公寓库存的房东已经陷入绝望,他们将周租金直降上百澳元但求能有人租下,一些要价甚至比10年前还低25%。受冲击最严重的是墨尔本CBD、Docklands、Southbank和Carlton等地的公寓,这些地方的租金收益受到移民停滞、留学生暴跌以及租房者偏好不断变化的重创。对SQM Research数据的一份分析显示,在截至3月4日的一年里,墨尔本CBD的平均公寓租金下降了34.4%,至393澳元,而2011年3月的周租金为491澳元。

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在墨尔本内城区,持有公寓库存的房东已经陷入绝望,他们将周租金直降上百澳元但求能有人租下,一些要价甚至比10年前还低25%。受冲击最严重的是墨尔本CBD、Docklands、Southbank和Carlton等地的公寓,这些地方的租金收益受到移民停滞、留学生暴跌以及租房者偏好不断变化的重创。对SQM Research数据的一份分析显示,在截至3月4日的一年里,墨尔本CBD的平均公寓租金下降了34.4%,至393澳元,而2011年3月的周租金为491澳元。

Docklands公寓租金全年下跌33%,平均周租金为420澳元,比2008年全球金融危机后的租金低25%。墨尔本CBD一套两居室公寓的租金,与Covid-19之前的最高水平相比,每周下降了逾220澳元。SQM Research总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示,墨尔本内城区公寓的租金可能需要数年时间才能反弹。移民将是租金复苏的关键,总理莫里森(Scott Morrison)承诺,当卫生指令允许时,将把推动移民增长作为联邦政府的优先事项,这番话令他深受鼓舞。

克里斯托弗表示,“我们的观点是,政府将对公寓过剩问题做出响应,并大幅推动移民。”CoreLogic的劳利斯(Tim Lawless)称,在截至2月份的一年里,CBD、Docklands、Southbank和Carlton的公寓销售价格都出现了下跌。

他说,Carlton公寓领跌,价格跌幅达到5.8%,中值为347,952澳元。接下来是Docklands和Southbank,价格分别下跌3.6%和3.1%,至589,953澳元和543,492澳元。

劳利斯表示,CBD公寓表现最好,下跌1.4%,价值中值为457,450澳元。realestate.com.au的首席经济学家康尼斯比(Nerida Conisbee)说,整个2020年,内城区公寓的销量要少得多,到目前为止,价格一直保持坚挺。她表示,没有证据表明,创纪录的低利率导致投资者(估计占市场份额的65%)被迫抛售库存。

然而,她也表示,“毫无疑问”,内城区的租赁市场“在一段时间内仍将面临挑战”。“租房需求正在回升,但Carlton和Southbank这样的地方缺乏外国留学生却是个问题,”她说。

即使价格确实下跌,Riskwise首席执行官佩勒格(Doron Peleg)警告投资者,不要采取反周期行动,不要投资墨尔本CBD公寓。“这可能仍是一项高风险的作法,在短期和长期内都存在潜在问题,”佩勒格表示。墨尔本内城区的在建公寓为12,521套,比现有库存增加5.1%。一个相对好的消息是,随着空置率逐渐下降,大幅折扣开始见效。

SQM表示,Dockland1月份的空置率从10月份18.8%的高点降至13.2%,CBD的空置率从9月份的10.8%降至7.6%。“租赁市场已经在无形之中改善了,”Nelson Alexander的安德森(David Anderson)说。“圣诞节前,很少有人前来看房,但现在我们通常有10到15组人。

”安德森不觉表示,从去年11月到今年2月,由于人们充分利用租金大幅下降的机会,他的公司每个月都会有租赁客户。“我们有一些一居室的公寓,租金从450澳元降到了300澳元,甚至降到了290澳元,”他说。“两居室公寓在新冠疫情之前的周租金是650到700澳元,现在是450或500澳元。”=== The END (回页顶) ===。


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